Thủ tướng Hy Lạp công bố đề xuất tăng thuế chuyển nhượng gấp 5 lần đối với người mua nhà ngoài EU/EEA – ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư Golden Visa. Đây mới là đề xuất, chưa thành luật.
Ngày 06/09/2026, tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki, Thủ tướng Hy Lạp Kyriakos Mitsotakis công bố đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản từ mức hiện hành khoảng 3,09% lên 15% đối với người mua đến từ nước ngoài EU (“nước thứ ba”). Mọi nhà đầu tư Golden Visa đều thuộc diện này, vì chương trình chỉ dành cho công dân ngoài EU/EEA.
Thời điểm áp dụng dự kiến từ 01/01/2027 nếu được Quốc hội thông qua; một số nguồn cũng nhắc tới mốc 01/07/2027 như phương án thay thế. Đây là một phần trong gói chính sách nhà ở trị giá 2,2 tỷ Euro, gồm cả chương trình vay mua nhà ưu đãi 2 tỷ Euro và miễn thuế bất động sản ENFIA tại các khu dân cư nhỏ.
Mức thuế mới chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở. Bất động sản thương mại, văn phòng, đất trống, khách sạn, kho bãi vẫn giữ nguyên mức 3,09%. Theo một số nguồn, dự án CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG và TRÙNG TU công trình bảo tồn (ngưỡng đầu tư Golden Visa €250.000) khi hoàn tất vẫn được tính là bất động sản nhà ở, nên vẫn chịu mức thuế mới 15% theo cách diễn giải hiện tại – mức thuế có thể tăng từ khoảng €7.725 lên €37.500 cho ngưỡng này.
Ví dụ chênh lệch thuế theo IMI Daily: mua nhà €800.000 tại Athens/Thessaloniki, thuế tăng từ khoảng €24.000 lên €120.000; mua nhà €400.000 ở khu vực khác, thuế tăng từ €12.000 lên €60.000.
Tính đến thời điểm đăng bài: ĐÂY MỚI LÀ ĐỀ XUẤT, CHƯA PHẢI LUẬT. Quy định hiện hành vẫn là khoảng 3,09%. Luật chưa được công bố nên còn nhiều điểm chưa rõ: người đang giữ thẻ cư trú Hy Lạp có thuộc diện chịu thuế mới hay không, cách tính khi mua qua công ty, và các giao dịch đang dang dở có được bảo lưu mức thuế cũ hay không. Luật sư Alexander Risvas (Risvas & Associates) cho rằng biện pháp này có thể vướng vấn đề bình đẳng theo Hiến pháp Hy Lạp và Công ước Nhân quyền Châu Âu, cần chờ văn bản luật chính thức mới đánh giá được đầy đủ.
Nếu anh/chị đang quan tâm chương trình Golden Visa Hy Lạp, nên liên hệ sớm với đơn vị tư vấn uy tín để có kế hoạch thời gian phù hợp trước khi mức thuế mới (nếu được thông qua) có hiệu lực.
Nguồn: IMI Daily – Greece to Quintuple Property Transfer Tax to 15% for Non-EU Buyers From January 2027 (06/09/2026); IMI Daily – Greece's 15% Transfer Tax Reaches Conversions, the Golden Visa's Cheapest Route (07/09/2026).
